有闲钱的人自然还会买房
2020-01-16 18:52
来源:未知
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解决房地产供求顽疾,除了加大土地供应,应采取措施避免开发商捂盘外,更应在释放存量房上做文章,数据显示,自2009年以来,北京二手房成交量已经连续4年超过新房成交量。其中,2012年全年北京共成交二手住宅14.4万套,比新房成交量多出2万多套。

从近期释放的调控信号来看,通过提高房产保有成本来优化房地产资源配置,将是未来调控的新趋势,持多套房无持有环节税时,有闲钱的人自然还会买房。因此,要抑制投资性和投机性需求问题,需要对住房持有环节的税收制度进行合理设计,既要保障合理面积和套数的住房需求,又要抑制投资性和投机性需求。

一方面,珍贵的土地资源变成房子,一方面,新增的房源大量闲置,即使在寸土寸金的一线城市核心区,晚上小区黑灯也是一大片。2010年,网上还曾发起“网友集体晒黑灯”活动,用“黑灯率”来证明小区的空置率之高。全国各地的网友纷纷以楼盘“黑灯照”“查电表”“晒水表”等方式展开了一轮民间统计。

一直以来,供不应求一直是开发商理直气壮涨价的理由,然而,经济学家李迅雷近日引用2010年底中国住建部发布的数据显示,中国城镇人均住宅建筑面积约31.6平方米,人均住宅建筑面积已经超过了日本、韩国和中国香港。即便是发达富裕的欧洲国家,其城市人口的人均住宅面积也不过是36平方米。

住房空置是公众普遍关心的一个问题,因为这个指标可以说明房地产市场上的投机状况,是观察楼市健康与否的风向标。在德国,业主被要求须在短期内让空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超过10%的市镇,地方政府甚至会推倒无法出租的住房。

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